藤和ハイタウン守山

滋賀県守山市梅田町5-1 | 築31年 | 112戸

推定相場

藤和ハイタウン守山

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には103,333円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

2,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,176万	1,450万	3,180万

階数別の㎡単価

1-3階

35.6万/㎡

2件

4-7階

30.6万/㎡

18件

8階以上

32万/㎡

15件

物件概要

所在地	滋賀県守山市梅田町5-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	112戸
専有面積	65.12m² ～ 80.30m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩2分

学区情報

小学校

守山小学校

中学校

守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン守山	1995	112戸	47.9万	3,180万
コスモ守山２番館	1989	30戸	41.9万	2,498万
ステーシア守山駅前	2002	105戸	47.5万	4,180万
ベリスタ守山梅田	2010	82戸	46.3万	4,180万
ペルル守山	2002	86戸	38.3万	2,480万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万
シャリエ守山勝部	2015	80戸	49.0万	3,830万
シャリエ守山梅田	2013	65戸	49.1万	4,180万
コスモ守山	1988	108戸	34.1万	2,198万
エスリード守山グラセント	2018	52戸	54.1万	3,480万
セルバ守山	1986	113戸	34.6万	2,450万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.0万	29.4万	34.2万	27.2万	31.6万	32.5万	36.4万	41.6万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.88万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.38万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.33万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.32万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.83万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.32万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.55万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2023��11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.16万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,995万	28.79万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.8万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.8万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.89万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.14万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.86万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.1万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.58万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.58万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.71万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.83万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額103,179円。4LDKなら月額93,000円が相場です。

3LDK

103,179円

85,000〜130,000円

4LDK

93,000円

93,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

15件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,158円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,437円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,158円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,414円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,679円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,158円/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,158円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,158円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。