ステーシア守山駅前

滋賀県守山市勝部1丁目19 | 築24年 | 105戸

推定相場

ステーシア守山駅前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2022年には124,333円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,557万円です。4LDKが最も高く平均3,619万円、1SLDKは平均2,073万円です。

1SLDK

3件

2,073万

3LDK

11件

3,557万

4LDK

6件

3,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,073万	1,980万	2,250万
3LDK	11件	3,557万	3,050万	4,264万
4LDK	6件	3,619万	3,242万	4,150万

階数別の㎡単価

1-3階

61.1万/㎡

3件

4-7階

34.1万/㎡

6件

8階以上

40万/㎡

13件

物件概要

所在地	滋賀県守山市勝部1丁目19
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	74.15m² ～ 116.80m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩2分

学区情報

小学校

守山市立守山小学校

中学校

守山市立守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーシア守山駅前	2002	105戸	47.5万	4,180万
コスモ守山２番館	1989	30戸	41.9万	2,498万
藤和ハイタウン守山	1995	112戸	47.9万	3,180万
ジェイグラン守山	2019	-	-	-
守山アーバンライフ	1979	-	-	-
エスリード守山グラセント	2018	52戸	54.1万	3,480万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万
セルバ守山	1986	113戸	34.6万	2,450万
ガーデンハイク守山	2015	-	-	-
ベリスタ守山梅田	2010	82戸	46.3万	4,180万
ペルル守山	2002	86戸	38.3万	2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	39.5万	48.6万	44.1万	47.5万
4LDK	-	-	40.7万	40.7万	71.3万	41.2万	-	40.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.51万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,150万	40.49万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	41.83万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.1万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.1万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.65万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.16万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.69万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	35㎡〜	3,580万	102万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,498万	39.76万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,358万	38.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,495万	39.73万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.14万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.55万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,398万	38.62万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.69万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.27万/㎡
2014年12月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2014年10月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	1,990万	25.81万/㎡
2014年10月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	2,250万	29.18万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,080万	30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額125,750円。4LDKなら月額124,000円が相場です。

2SLDK

111,000円

110,000〜112,000円

3LDK

125,750円

110,000〜138,000円

4LDK

124,000円

120,000〜130,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,753円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,618円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,250円/㎡
2015年12月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	112,000円	1,452円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,426円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	125,000円	1,179円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,477円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,268円/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	138,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。