勝部の土地相場
滋賀県守山市勝部 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県守山市勝部の土地相場は坪単価10万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝部の土地
81件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
547,131円/坪
推定総額
2,736万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
2,550
取引実績
81件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+66.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第2四半期
24,000円
302坪〜（1000㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2022年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
470円
35坪〜（115㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2020年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2020年第1四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
勝部は守山市内33地区中5位（上位85%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の吉身とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
勝部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ | 19.2/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 守山 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）