今宿の土地相場
滋賀県守山市今宿 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,350円高くなります。
4〜6m
10件
37万/坪
6〜8m
39件
43万/坪
8m以上
10件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
3件
59万/坪
長方形
10件
45万/坪
ほぼ長方形
33件
39万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
ほぼ台形
10件
33万/坪
不整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
57万/坪
南
3件
42万/坪
北西
17件
41万/坪
南東
23件
40万/坪
北東
11件
39万/坪
接面道路無
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
平均坪単価
38.2/坪
11.5/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
2,761
取引実績
66件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪36万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2023年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
5,800円
100坪〜（330㎡〜）
58.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2022年第1四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
今宿は守山市内33地区中1位（上位97%）。
坪単価38.2/坪。
高価格帯（1〜11位）
今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 守山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）