今宿の一戸建て相場
滋賀県守山市今宿 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,794。木造（3,977）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,794
鉄骨造
4件
4,685
木造
41件
3,977
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
4,222
120〜150㎡
22件
4,226
150㎡以上
9件
4,907
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,527
4〜6m
14件
4,292
6〜8m
34件
5,007
8m以上
5件
4,679
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,965
取引実績
60件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
4件
４ＬＤＫ
3,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
１ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2025年第1四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
19,000円
1900㎡〜
10.0
2024年第4四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
6,300円
420㎡〜
15.0
2022年第4四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2022年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
2022年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
今宿は守山市内29地区中11位（上位62%）。
単価21.0。
1つ上の吉身とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 守山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）