吉身の一戸建て相場
滋賀県守山市吉身 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,090。木造（3,543）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,090
軽量鉄骨造
9件
4,967
木造
59件
3,543
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,971
80〜100㎡
11件
3,205
100〜120㎡
36件
3,595
120〜150㎡
18件
4,777
150㎡以上
11件
4,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,283
4〜6m
14件
3,228
6〜8m
50件
4,235
8m以上
13件
4,083
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲27.6%
平均価格
3,490
取引実績
89件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
15
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920
5件
３ＬＤＫ
3,733
3件
２ＬＤＫ
2,050
2件
６ＬＤＫ
4,900
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
７ＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
225㎡〜
・７ＤＫ
19.6
2025年第3四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第3四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
吉身は守山市内29地区中10位（上位66%）。
単価21.2。
1つ上の古高町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）