小島町の一戸建て相場
滋賀県守山市小島町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,134。木造（3,734）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,134
木造
67件
3,734
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,956
100〜120㎡
51件
3,794
120〜150㎡
7件
3,954
150㎡以上
5件
6,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,010
6〜8m
60件
3,898
8m以上
11件
4,541
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼18.1%
平均価格
3,569
取引実績
81件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
8件
３ＬＤＫ
3,500
4件
５ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2025年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第3四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2025年第2四半期
3,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
4,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
小島町は守山市内29地区中7位（上位76%）。
単価21.4。
1つ上の千代町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市小島町字江西９３５番３３ | 9.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 守山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）