小島町の土地相場
滋賀県守山市小島町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,139円高くなります。
4m未満
7件
14万/坪
4〜6m
6件
31万/坪
6〜8m
57件
29万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ正方形
3件
47万/坪
長方形
3件
37万/坪
ほぼ整形
12件
27万/坪
ほぼ長方形
37件
26万/坪
ほぼ台形
27件
26万/坪
不整形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
17件
34万/坪
北東
5件
34万/坪
西
4件
28万/坪
北
3件
28万/坪
南西
24件
24万/坪
東
10件
24万/坪
南東
19件
22万/坪
接面道路無
12件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
8件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
1,881
取引実績
97件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第1四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
小島町は守山市内33地区中16位（上位52%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の播磨田町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市小島町字江西９３５番３３ | 9.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 守山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）