水保町の土地相場
滋賀県守山市水保町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県守山市水保町の土地相場は坪単価6万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.4%。
推定相場
水保町の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
292,910円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,729
取引実績
107件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+83.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
890円
36坪〜（120㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
4,800円
393坪〜（1300㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
水保町は守山市内33地区中19位（上位42%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の阿村町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
水保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 5.5/㎡ | - | 事務所 | 守山 8800m |
| 守山市水保町字北川１１４４番４ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 守山 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）