川田町の土地相場
滋賀県守山市川田町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市川田町の土地相場は坪単価7万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.9%。
推定相場
川田町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
295,984円/坪
推定総額
2,516万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,303
取引実績
42件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
8,900円
302坪〜（1000㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
670円
115坪〜（380㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2021年第3四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2021年第1四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
川田町は守山市内33地区中17位（上位48%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の小島町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）