千代町の土地相場
滋賀県守山市千代町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,255円高くなります。
4〜6m
3件
34万/坪
6〜8m
27件
33万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて104%の差があります。
長方形
4件
43万/坪
ほぼ長方形
11件
32万/坪
ほぼ台形
11件
31万/坪
不整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
37万/坪
北東
18件
32万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
2,098
取引実績
38件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪45万円へ、15年間で+118.4%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2021年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第4四半期
5,400円
145坪〜（480㎡〜）
37.2/坪
2020年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
千代町は守山市内33地区中12位（上位64%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の立入町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）