千代町の一戸建て相場
滋賀県守山市千代町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,505。木造（3,681）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,505
木造
23件
3,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,305
100〜120㎡
16件
3,680
120〜150㎡
11件
4,820
150㎡以上
4件
11,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,732
6〜8m
24件
4,721
8m以上
6件
7,445
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲67.7%
平均価格
4,224
取引実績
38件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
20万
36万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
8,100円
150㎡〜
54.0
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2024年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第3四半期
14,000円
470㎡〜
29.8
2023年第1四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2022年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2021年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
千代町は守山市内29地区中6位（上位79%）。
単価21.6。
1つ上の阿村町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）