梅田町の一戸建て相場
滋賀県守山市梅田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
梅田町の一戸建て
3件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
8,065万円
うち土地分
7,513万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.9
平均価格
6,760
取引実績
12件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
32万
'09'11'12'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
25
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
41,000円
1300㎡〜
31.5
2022年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2022年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2012年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2012年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2012年第1四半期
720円
75㎡〜
9.6
2012年第1四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2012年第1四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2012年第1四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2012年第1四半期
5,400円
130㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
梅田町は守山市内28地区中3位（上位89%）。
単価22.9。
1つ上の勝部とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）