大門町の土地相場
滋賀県守山市大門町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市大門町の土地相場は坪単価6万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大門町の土地
40件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
265,097円/坪
推定総額
2,518万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,586
取引実績
40件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪15万円へ、14年間で26.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
4,800円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
2,800円
284坪〜（940㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2021年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
7,400円
290坪〜（960㎡〜）
25.5/坪
2020年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2019年第1四半期
5,200円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
大門町は守山市内33地区中21位（上位36%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の今浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）