岡町の土地相場
滋賀県守山市岡町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市岡町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
380,696円/坪
推定総額
2,665万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
1,859
取引実績
18件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820102012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+12.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2018年第4四半期
2,900円
136坪〜（450㎡〜）
21.3/坪
2018年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2018年第2四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2018年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2017年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2015年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
岡町は守山市内33地区中14位（上位58%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の伊勢町とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）