伊勢町の土地相場
滋賀県守山市伊勢町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市伊勢町の土地相場は坪単価8万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊勢町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
454,249円/坪
推定総額
2,725万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,884円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
2,346
取引実績
44件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第1四半期
4,100円
299坪〜（990㎡〜）
13.7/坪
2021年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2021年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2021年第2四半期
3,100円
227坪〜（750㎡〜）
13.7/坪
2021年第2四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2020年第4四半期
7,100円
263坪〜（870㎡〜）
27.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
伊勢町は守山市内33地区中13位（上位61%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の千代町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）