今浜町の土地相場
滋賀県守山市今浜町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が280,637円高くなります。
4〜6m
10件
16万/坪
6〜8m
5件
44万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて204%の差があります。
不整形
5件
41万/坪
長方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
30万/坪
北西
7件
16万/坪
北東
5件
15万/坪
南東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
2,164
取引実績
30件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201020122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+53.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第4四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2016年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
1,500円
287坪〜（950㎡〜）
5.2/坪
2014年第4四半期
5,000円
544坪〜（1800㎡〜）
9.2/坪
2014年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
今浜町は守山市内33地区中20位（上位39%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の水保町とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）