石田町の土地相場
滋賀県守山市石田町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,910円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
39件
22万/坪
8m以上
21件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
4件
23万/坪
不整形
7件
21万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
52件
18万/坪
長方形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
21万/坪
北西
19件
20万/坪
南西
18件
18万/坪
南東
17件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,756
取引実績
76件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪6万円へ、16年間で68.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
5,800円
227坪〜（750㎡〜）
25.6/坪
2023年第3四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
215坪〜（710㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
石田町は守山市内33地区中23位（上位30%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の欲賀町とは3%の差。