三宅町の土地相場
滋賀県守山市三宅町 | 25件の成約データ
滋賀県守山市三宅町の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三宅町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
61,665円/坪
推定総額
1,048万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,858
取引実績
25件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪23万円へ、14年間で+445.5%上昇（年平均+31.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
4,400円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
4,700円
393坪〜（1300㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2021年第4四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
三宅町は守山市内33地区中30位（上位9%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の笠原町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）