服部町の土地相場
滋賀県守山市服部町 | 10件の成約データ
滋賀県守山市服部町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
服部町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
118,329円/坪
推定総額
887万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,505
取引実績
10件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪9万円から2024年は坪16万円へ、4年間で+78.6%上昇（年平均+19.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2020年第3四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
服部町は守山市内33地区中28位（上位15%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の立田町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）