矢島町の土地相場
滋賀県守山市矢島町 | 13件の成約データ
滋賀県守山市矢島町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+82.3%。
推定相場
矢島町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
70,750円/坪
推定総額
531万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,484円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲82.3%
平均価格
762
取引実績
13件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
201220142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2025年は坪26万円へ、13年間で+226.6%上昇（年平均+17.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第2四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2014年第2四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2014年第2四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2014年第2四半期
540円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2014年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
矢島町は守山市内33地区中32位（上位3%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の木浜町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
矢島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市矢島町字屋敷田３１８３番 | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 守山 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）