木浜町の土地相場
滋賀県守山市木浜町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,922円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて183%の差があります。
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
20万/坪
北西
4件
14万/坪
南東
5件
14万/坪
南西
8件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,014
取引実績
29件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第3四半期
880円
191坪〜（630㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
620円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第3四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
木浜町は守山市内33地区中31位（上位6%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の三宅町とは4%の差。