木浜町の一戸建て相場
滋賀県守山市木浜町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,165。木造（2,715）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,165
木造
28件
2,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,176
80〜100㎡
6件
3,761
100〜120㎡
12件
2,934
120〜150㎡
16件
3,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,556
6〜8m
32件
3,034
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,441
取引実績
40件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,414
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
木浜町は守山市内29地区中23位（上位21%）。
単価12.8。
1つ上の荒見町とは4%の差。