欲賀町の一戸建て相場
滋賀県守山市欲賀町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,131。木造（3,274）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,131
木造
14件
3,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,402
120〜150㎡
6件
2,920
150㎡以上
3件
5,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,230
6〜8m
14件
3,234
8m以上
3件
4,179
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,719
取引実績
21件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2023年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2021年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2020年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2020年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2019年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2017年第3四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2017年第1四半期
4,300円
1400㎡〜
3.1
2016年第4四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
欲賀町は守山市内29地区中26位（上位10%）。
単価10.7。
1つ上の今浜町とは9%の差。