幸津川町の一戸建て相場
滋賀県守山市幸津川町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,140
100〜120㎡
3件
3,612
150㎡以上
3件
3,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,721
6〜8m
7件
3,439
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,890
取引実績
10件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
8万
'13'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
12
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2025年第1四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2021年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2021年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2020年第4四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2020年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2019年第2四半期
1,700円
550㎡〜
3.1
2018年第3四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2018年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2013年第3四半期
7,100円
580㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
幸津川町は守山市内29地区中28位（上位3%）。
単価9.2。
1つ上の笠原町とは10%の差。