笠原町の土地相場
滋賀県守山市笠原町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市笠原町の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-58.7%。
推定相場
笠原町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
107,956円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
1,309
取引実績
46件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、15年間で64.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
笠原町は守山市内33地区中29位（上位12%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の服部町とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）