森川原町の土地相場
滋賀県守山市森川原町 | 13件の成約データ
滋賀県守山市森川原町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森川原町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,461円/坪
推定総額
1,092万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,323
取引実績
13件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+144.7%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2019年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
森川原町は守山市内33地区中25位（上位24%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の赤野井町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）