洲本町の土地相場
滋賀県守山市洲本町 | 14件の成約データ
滋賀県守山市洲本町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
洲本町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
23,109円/坪
推定総額
335万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
996
取引実績
14件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、14年間で44.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
510円
166坪〜（550㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2017年第4四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
2013年第2四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
洲本町は守山市内33地区中33位（上位0%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の矢島町とは74%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）