岡町の一戸建て相場
滋賀県守山市岡町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,664万円
うち土地分
5,112万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,905。木造（3,833）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼22.9%
平均価格
3,190
取引実績
26件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
24万
'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
9
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第2四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
2024年第1四半期
4,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
27.4
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2021年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2021年第3四半期
5,500円
830㎡〜
6.6
2021年第2四半期
3,900円
830㎡〜
4.7
2020年第3四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2020年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
岡町は守山市内28地区中17位（上位39%）。
単価16.8。
1つ上の二町町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）