播磨田町の一戸建て相場
滋賀県守山市播磨田町 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,867。木造（3,322）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,867
軽量鉄骨造
22件
3,394
木造
116件
3,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,953
80〜100㎡
9件
2,386
100〜120㎡
78件
3,617
120〜150㎡
28件
3,277
150㎡以上
26件
3,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,037
4〜6m
26件
2,664
6〜8m
112件
3,683
8m以上
17件
3,725
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲50.1%
平均価格
3,036
取引実績
162件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,323
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,129
7件
３ＬＤＫ
2,700
6件
５ＬＤＫ
3,020
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５Ｋ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第4四半期
4,100円
320㎡〜
・６ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
4,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2025年第3四半期
3,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第2四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
播磨田町は守山市内29地区中19位（上位34%）。
単価16.2。
1つ上の岡町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
播磨田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市播磨田町字大塚３９４番４ | 10.4/㎡ | +2.0% | 店舗 | 守山 2600m |
| 守山市播磨田町字願立１０７８番１５ | 9.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 守山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）