金森町の一戸建て相場
滋賀県守山市金森町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,106。木造（3,798）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,106
木造
34件
3,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,751
100〜120㎡
14件
3,615
120〜150㎡
10件
3,944
150㎡以上
13件
4,363
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,078
6〜8m
29件
3,986
8m以上
9件
4,892
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,542
取引実績
48件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717
6件
５ＬＤＫ
3,100
2件
７ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第3四半期
4,100円
320㎡〜
12.8
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第1四半期
3,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
金森町は守山市内29地区中14位（上位52%）。
単価19.8。
1つ上の伊勢町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
金森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市金森町字山柿６５０番２７ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 守山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）