下之郷の一戸建て相場
滋賀県守山市下之郷 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下之郷の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,041万円
うち土地分
3,488万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,159。木造（3,610）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,245
取引実績
41件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
18
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第2四半期
4,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.9
2025年第1四半期
14,000円
1900㎡〜
7.4
2024年第4四半期
6,600円
175㎡〜
37.7
2023年第4四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2023年第4四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2023年第2四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2023年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
下之郷は守山市内28地区中15位（上位46%）。
単価18.1。
1つ上の金森町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
下之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市下之郷１丁目字八代７６番２ | 8.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 守山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）