下之郷の土地相場
滋賀県守山市下之郷 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市下之郷の土地相場は坪単価9万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.8%。
推定相場
下之郷の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
486,082円/坪
推定総額
2,430万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,532
取引実績
71件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、16年間で30.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
194坪〜（640㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
9,900円
363坪〜（1200㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
5,300円
242坪〜（800㎡〜）
21.9/坪
2020年第4四半期
4,800円
181坪〜（600㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
5,600円
151坪〜（500㎡〜）
37.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
下之郷は守山市内33地区中10位（上位70%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の二町町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
下之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市下之郷１丁目字八代７６番２ | 8.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 守山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）