古高町の土地相場
滋賀県守山市古高町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,717円高くなります。
4〜6m
3件
25万/坪
6〜8m
24件
39万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて10%の差があります。
長方形
6件
37万/坪
ほぼ長方形
26件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
38万/坪
南東
9件
35万/坪
北西
6件
34万/坪
北東
11件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
2,550
取引実績
40件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+144.6%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
9,300円
254坪〜（840㎡〜）
36.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2021年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
古高町は守山市内33地区中7位（上位79%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の浮気町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
古高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市古高町字松塚８０８番２４外 | 3.6/㎡ | +3.4% | 工場 | 守山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）