吉身の土地相場
滋賀県守山市吉身 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,057円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
12件
42万/坪
6〜8m
42件
39万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて30%の差があります。
長方形
4件
43万/坪
ほぼ台形
22件
39万/坪
ほぼ整形
12件
38万/坪
ほぼ長方形
23件
37万/坪
不整形
9件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
14件
43万/坪
東
6件
42万/坪
西
6件
40万/坪
南西
8件
36万/坪
南
7件
36万/坪
北
7件
36万/坪
北東
11件
36万/坪
北西
12件
32万/坪
接面道路無
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▼70.2%
平均価格
2,264
取引実績
79件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪10万円へ、17年間で63.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第2四半期
6,900円
233坪〜（770㎡〜）
29.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第1四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
4,000円
236坪〜（780㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
吉身は守山市内33地区中4位（上位88%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の守山とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）