吉身のマンション相場
滋賀県守山市吉身 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県守山市吉身のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約11件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築30年は16.8万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
37.1万/㎡
築25年
3件
15.7万/㎡
築30年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,817円。
３ＬＤＫ
7件
2,052円
４ＬＤＫ
4件
1,817円
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,909
取引実績
11件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡22.8万円から2025年は㎡37.9万円へ、3年間で+66.0%上昇（年平均+22.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
36
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,971
7件
４ＬＤＫ
2,800
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2023年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2023年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2022年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉身のマンション一覧（4棟）
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市のマンションマップ
守山市内のエリアランキング
吉身は守山市内8地区中2位（上位75%）。
単価36.8。
1つ上の梅田町とは12%の差。
吉身の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。