守山のマンション相場
滋賀県守山市守山 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
守山の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,277万円
㎡単価
45.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築35年は31.9万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は2,063円。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,292
取引実績
25件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.4万円から2025年は㎡36.3万円へ、4年間で+48.8%上昇（年平均+12.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,517
18件
４ＬＤＫ
1,775
4件
２ＬＤＫ
1,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
守山のマンション一覧（5棟）
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市のマンションマップ
守山市内のエリアランキング
守山は守山市内8地区中4位（上位50%）。
単価30.8。
1つ上の勝部とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
守山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市守山４丁目字南高田１２７４番１ | 11.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 守山 1200m |
| 守山市守山２丁目字南河水２７番２外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 守山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）