守山のマンション相場
滋賀県守山市守山 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県守山市守山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約27件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.0万円に対し、築35年は17.6万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
30.0万/㎡
築5年
3件
39.9万/㎡
築20年
2件
26.3万/㎡
築25年
6件
17.6万/㎡
築30年
7件
21.3万/㎡
築35年
6件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,135円。
３ＬＤＫ
20件
1,806円
４ＬＤＫ
4件
1,693円
２ＬＤＫ
3件
1,135円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,207
取引実績
27件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.4万円から2025年は㎡32.2万円へ、4年間で+31.8%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,380
20件
４ＬＤＫ
1,775
4件
２ＬＤＫ
1,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
守山のマンション一覧（6棟）
コスモ守山
築38年
| 15階建
| 108戸
2,198万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買76件
コスモ守山７番館
築27年
| 13階建
| 70戸
2,380万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買25件
サムズ守山
築36年
| 7階建
| 76戸
2,399万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ポレスター守山銀座
築7年
| 13階建
| 66戸
3,900万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ守山６番館
築34年
| 5階建
| 19戸
1,550万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモ守山五番館
売買0件
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市のマンションマップ
守山市内のエリアランキング
守山は守山市内8地区中4位（上位50%）。
単価29.9。
1つ上の勝部とは9%の差。
守山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市守山４丁目字南高田１２７４番１ | 11.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 守山 1200m |
| 守山市守山２丁目字南河水２７番２外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 守山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
守山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。