ポレスター守山銀座

滋賀県守山市守山1丁目5-10 | 築7年 | 66戸

推定相場

ポレスター守山銀座

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の47.9万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、5年間で12.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

4,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,172万	3,105万	6,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、4-7階（54.7万円）と比べて4.4万円（+8.0%）高くなっています。

4-7階

54.7万/㎡

4件

8階以上

59.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県守山市守山1丁目5-10
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	66戸
専有面積	67.05m² ～ 82.53m²
分譲会社	マリモ
施工会社	北川伊藤奥田
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩8分

学区情報

小学校

守山小学校

中学校

守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター守山銀座	2019	66戸	53.5万	3,900万
コスモ守山	1988	108戸	34.1万	2,198万
シャリエ守山勝部	2015	80戸	49.0万	3,830万
エスリード守山今宿	2009	50戸	37.4万	2,890万
コスモ守山６番館	1992	19戸	17.7万	1,550万
コスモ守山７番館	1999	70戸	36.7万	2,380万
ペルル守山	2002	86戸	38.3万	2,480万
ベリスタ守山梅田	2010	82戸	46.3万	4,180万
シャリエ守山梅田	2013	65戸	49.1万	4,180万
ハイネスステーシア守山	2007	80戸	42.9万	3,280万
藤和ハイタウン守山	1995	112戸	47.9万	3,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.9万	67.2万	63.7万	59.6万	55.1万	53.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.51万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.15万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.01万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,720万	55.49万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.86万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,720万	55.49万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,720万	55.49万/㎡
2023年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.1万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.29万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.16万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.59万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.16万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.1万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.76万/㎡
2022年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.16万/㎡
2021年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.16万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,333円。

3LDK

130,333円

128,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,756円/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,636円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。