ベリスタ守山梅田

滋賀県守山市梅田町5-20 | 築16年 | 82戸

推定相場

ベリスタ守山梅田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、14年間で19.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均2,889万円です。4LDKが最も高く平均3,404万円、3LDKは平均2,889万円です。

3LDK

29件

2,889万

4LDK

11件

3,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,889万	2,290万	4,183万
4LDK	11件	3,404万	2,660万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（38.7万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.7万/㎡

16件

4-7階

38.8万/㎡

6件

8階以上

38.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県守山市梅田町5-20
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	82戸
専有面積	75.84m² ～ 90.36m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東レ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩4分

学区情報

小学校

守山市小学校・中学校学区

中学校

守山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ守山梅田	2010	82戸	46.3万	4,180万
ペルル守山	2002	86戸	38.3万	2,480万
シャリエ守山梅田	2013	65戸	49.1万	4,180万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万
藤和ハイタウン守山	1995	112戸	47.9万	3,180万
ハイネスステーシア守山	2007	80戸	42.9万	3,280万
コスモ守山２番館	1989	30戸	41.9万	2,498万
コスモ守山	1988	108戸	34.1万	2,198万
シャリエ守山勝部	2015	80戸	49.0万	3,830万
ステーシア守山駅前	2002	105戸	47.5万	4,180万
コスモ守山７番館	1999	70戸	36.7万	2,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	39.1万	-	-	41.8万	46.3万
3LDK	34.0万	42.2万	37.4万	36.5万	39.5万	39.5万	38.5万	48.4万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.26万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.59万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.84万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.93万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.3万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.3万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.16万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.16万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.55万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.47万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.55万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,060万	39.9万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.55万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.47万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.15万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.66万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.27万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.3万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,840万	37.45万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.27万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,788万	36.77万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.17万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2016年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.54万/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.05万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.08万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.69万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.78万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.01万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.65万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.2万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.87万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.95万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.25万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,660万	32.75万/㎡
2012年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.09万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.16万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。