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ベリスタ守山梅田

滋賀県守山市梅田町5-20 | 築16年 | 82戸

推定相場
ベリスタ守山梅田
最新データ
2025年7月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（43.3万円）を6.9%上回って、守山市全体の平均（31.6万円）を46.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の40万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、14年間で19.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均2,881万円です。4LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均2,881万円です。
3LDK
29件
2,881万
4LDK
11件
3,400万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,881万 2,290万 4,158万
4LDK 11件 3,400万 2,660万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（38.7万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.7万/㎡
16件
4-7階
38.8万/㎡
6件
8階以上
38.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市梅田町5-20
築年月2010-02（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数82戸
専有面積75.84m² ～ 90.36m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東レ建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
徒歩4分

学区情報

小学校
守山市小学校・中学校学区
中学校
守山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ守山梅田 2010 82戸 46.3万 4,180万
ペルル守山 2002 86戸 38.3万 2,480万
シャリエ守山梅田 2013 65戸 49.1万 4,180万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万
守山アーバンライフ 1979 - - -
藤和ハイタウン守山 1995 112戸 47.9万 3,180万
ジェイグラン守山 2019 - - -
ハイネスステーシア守山 2007 80戸 42.9万 3,280万
コスモ守山２番館 1989 30戸 41.9万 2,498万
コスモ守山 1988 108戸 34.1万 2,198万
シャリエ守山勝部 2015 80戸 49.0万 3,830万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - 39.1万 - - 41.8万 46.3万
3LDK 34.0万 42.2万 37.4万 36.5万 39.5万 39.5万 38.5万 48.4万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,180万 46.26万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.59万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.15万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.84万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.93万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.3万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.3万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.16万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.16万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.55万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.47万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.55万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,060万 39.9万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.55万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.47万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.15万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.66万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.27万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.3万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,840万 37.45万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.27万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,788万 36.77万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.17万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.02万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2016年8月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.54万/㎡
2016年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.05万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.08万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.69万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,150万 38.78万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,250万 40.01万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.65万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.2万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.87万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.95万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.25万/㎡
2012年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,660万 32.75万/㎡
2012年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,850万 35.09万/㎡
2011年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.16万/㎡
2011年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。