シャリエ守山勝部
滋賀県守山市勝部1丁目15-5 | 築11年 | 80戸
最新データ
2025年3月
売買21件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（50.2万円）より2.4%低く、守山市全体の平均（31.6万円）を54.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2025年は49万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,333〜111,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,503万円です。3LDKが最も高く平均3,503万円、1LDKは平均2,196万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,196万 |
1,880万 |
2,828万 |
| 2LDK |
5件 |
3,220万 |
2,998万 |
3,626万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,635万 |
1,880万 |
3,390万 |
| 3LDK |
11件 |
3,503万 |
3,097万 |
3,830万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市勝部1丁目15-5 |
|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.27m² ～ 86.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レ建設 |
|---|
| 施工会社 | 東レ建設 |
|---|
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャリエ守山勝部 |
2015 |
80戸 |
49.0万 |
3,830万 |
| コスモ守山 |
1988 |
108戸 |
34.1万 |
2,198万 |
| 藤和ハイタウン守山 |
1995 |
112戸 |
47.9万 |
3,180万 |
| ポレスター守山銀座 |
2019 |
66戸 |
53.5万 |
3,900万 |
| ペルル守山 |
2002 |
86戸 |
38.3万 |
2,480万 |
| ベリスタ守山梅田 |
2010 |
82戸 |
46.3万 |
4,180万 |
| コスモ守山２番館 |
1989 |
30戸 |
41.9万 |
2,498万 |
| ステーシア守山駅前 |
2002 |
105戸 |
47.5万 |
4,180万 |
| シャリエ守山梅田 |
2013 |
65戸 |
49.1万 |
4,180万 |
| シャリエ守山駅前 |
2012 |
69戸 |
45.2万 |
4,080万 |
| コスモ守山７番館 |
1999 |
70戸 |
36.7万 |
2,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
49.6万 |
45.8万 |
48.2万 |
43.0万 |
- |
50.5万 |
- |
49.0万 |
| 2LDK |
51.4万 |
48.0万 |
- |
- |
- |
- |
51.4万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
47.0万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,830万 |
49万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.42万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
50.55万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,150万 |
47.03万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,360万 |
42.99万/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.19万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
47万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
41.12万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
47万/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.19万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,198万 |
50.14万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,400万 |
43.5万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
42.11万/㎡ |
| 2018年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.58万/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.58万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.42万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.58万/㎡ |
| 2017年9月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
41.12万/㎡ |
| 2017年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,788万 |
52.46万/㎡ |
| 2017年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,595万 |
49.78万/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜14階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
41.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額131,167円。3LDKなら月額131,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,938円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,597円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。