シャリエ守山梅田

滋賀県守山市梅田町7-28 | 築13年 | 65戸

推定相場

シャリエ守山梅田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、10年間で11.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2024年には148,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,458万円です。4LDKが最も高く平均3,661万円、2LDKは平均2,980万円です。

2LDK

3件

2,980万

3LDK

19件

3,458万

4LDK

4件

3,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,980万	2,880万	3,100万
3LDK	19件	3,458万	2,585万	4,286万
4LDK	4件	3,661万	3,028万	4,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、4-7階（40.7万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

40.7万/㎡

5件

8階以上

42.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県守山市梅田町7-28
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	71.34m² ～ 95.02m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩4分

学区情報

小学校

守山市小学校・中学校学区

中学校

守山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ守山梅田	2013	65戸	49.1万	4,180万
ベリスタ守山梅田	2010	82戸	46.3万	4,180万
ペルル守山	2002	86戸	38.3万	2,480万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万
ハイネスステーシア守山	2007	80戸	42.9万	3,280万
ジェイグラン守山	2019	-	-	-
守山アーバンライフ	1979	-	-	-
藤和ハイタウン守山	1995	112戸	47.9万	3,180万
コスモ守山７番館	1999	70戸	36.7万	2,380万
コスモ守山２番館	1989	30戸	41.9万	2,498万
コスモ守山	1988	108戸	34.1万	2,198万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.9万	41.1万	35.1万	39.3万	-	46.3万	46.2万	45.5万
4LDK	-	-	-	40.6万	44.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.07万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.66万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.79万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,498万	44.19万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.25万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.44万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.79万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,850万	40.52万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,960万	39.41万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.12万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,100万	41.27万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.12万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.34万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,500万	41.09万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.94万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.54万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.54万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.68万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,870万	40.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額132,545円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

132,545円

120,000〜150,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,970円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,584円/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,684円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,704円/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,684円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,704円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,704円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,837円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,771円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。