シャリエ守山梅田

滋賀県守山市梅田町7-28 | 築13年 | 65戸

推定相場

シャリエ守山梅田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、10年間で11.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2024年には148,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,464万円です。4LDKが最も高く平均3,683万円、2LDKは平均2,980万円です。

2LDK

3件

2,980万

3LDK

19件

3,464万

4LDK

4件

3,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,980万	2,880万	3,100万
3LDK	19件	3,464万	2,600万	4,311万
4LDK	4件	3,683万	3,046万	4,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、4-7階（40.7万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

40.7万/㎡

5件

8階以上

42.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県守山市梅田町7-28
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	71.34m² ～ 95.02m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩4分

学区情報

小学校

守山市小学校・中学校学区

中学校

守山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ守山梅田	2013	65戸	49.1万	4,180万
ベリスタ守山梅田	2010	82戸	46.3万	4,180万
ペルル守山	2002	86戸	38.3万	2,480万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万
ハイネスステーシア守山	2007	80戸	42.9万	3,280万
藤和ハイタウン守山	1995	112戸	47.9万	3,180万
コスモ守山７番館	1999	70戸	36.7万	2,380万
コスモ守山２番館	1989	30戸	41.9万	2,498万
コスモ守山	1988	108戸	34.1万	2,198万
ステーシア守山駅前	2002	105戸	47.5万	4,180万
セルバ守山	1986	113戸	34.6万	2,450万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.9万	41.1万	35.1万	39.3万	-	46.3万	46.2万	45.5万
4LDK	-	-	-	40.6万	44.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.07万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.66万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.79万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,498万	44.19万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.25万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.44万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.79万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,850万	40.52万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,960万	39.41万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.12万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,100万	41.27万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.12万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.34万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,500万	41.09万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.94万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.54万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.54万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.68万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,870万	40.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額132,545円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

132,545円

120,000〜150,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,970円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,584円/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,684円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,704円/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,684円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,704円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,704円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,837円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,771円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。