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ペルル守山

滋賀県守山市梅田町6-41 | 築24年 | 86戸

推定相場
ペルル守山
最新データ
2025年7月
売買49件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（43.3万円）より11.6%低く、守山市全体の平均（31.6万円）を20.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、11年間で49.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2013201520202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均2,200万円です。1SLDKが最も高く平均2,741万円、2LDKは平均1,790万円です。
1SLDK
2件
2,741万
2LDK
2件
1,790万
2SLDK
3件
1,903万
3LDK
29件
2,200万
3SLDK
3件
1,963万
4LDK
10件
2,056万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,741万 2,741万 2,741万
2LDK 2件 1,790万 1,750万 1,830万
2SLDK 3件 1,903万 1,790万 2,080万
3LDK 29件 2,200万 1,488万 3,073万
3SLDK 3件 1,963万 1,798万 2,060万
4LDK 10件 2,056万 1,660万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.4万円で、1-5階（34.3万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
34.3万/㎡
18件
6-10階
31.4万/㎡
12件
11-20階
36.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市梅田町6-41
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数86戸
専有面積57.11m² ～ 75.25m²
分譲会社日選開発 インターバル
施工会社淺沼組
管理会社アメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
徒歩5分

学区情報

小学校
守山市小学校・中学校学区
中学校
守山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル守山 2002 86戸 38.3万 2,480万
ベリスタ守山梅田 2010 82戸 46.3万 4,180万
シャリエ守山梅田 2013 65戸 49.1万 4,180万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万
藤和ハイタウン守山 1995 112戸 47.9万 3,180万
ハイネスステーシア守山 2007 80戸 42.9万 3,280万
コスモ守山２番館 1989 30戸 41.9万 2,498万
コスモ守山 1988 108戸 34.1万 2,198万
コスモ守山７番館 1999 70戸 36.7万 2,380万
シャリエ守山勝部 2015 80戸 49.0万 3,830万
ステーシア守山駅前 2002 105戸 47.5万 4,180万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 28.5万 36.3万 36.4万 42.5万 36.8万 36.3万 54.2万 38.3万
3SLDK - - 31.8万 31.3万 - - - -
4LDK - 32.9万 32.0万 29.1万 - - - -
2SLDK 27.7万 - 31.4万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.25万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.67万/㎡
2024年5月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 2,480万 33万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 30㎡〜 2,780万 90.82万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 2,480万 33万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,200万 38.53万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.94万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,190万 38.35万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.29万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.46万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.88万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.29万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.88万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.88万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,830万 31.66万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.38万/㎡
2020年4月 4〜6階 3SLDK 55㎡〜 1,798万 31.21万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.88万/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 2,030万 31.31万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.96万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.37万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 1,890万 29.15万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,840万 31.83万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 2,098万 32.33万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.96万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.17万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.67万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.09万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,790万 30.97万/㎡
2019年10月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 2,060万 31.78万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,380万 33.23万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,480万 33万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,385万 41.4万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,998万 34.68万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,798万 31.21万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 2,098万 32.33万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,450万 37.75万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.9万/㎡
2017年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.68万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.07万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,550万 27.15万/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,488万 26.06万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 1,780万 27.46万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.91万/㎡
2014年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,660万 22.09万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,100万 27.95万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 1,690万 26.04万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額89,286円。4LDKなら月額101,250円が相場です。
2LDK
89,286円
85,000〜95,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
101,250円
95,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,388円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,562円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,388円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 95,000円 1,465円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,475円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,311円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,562円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,649円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,751円/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,751円/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 105,000円 1,619円/㎡
2013年10月 10〜12階 4LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。