勝部のマンション相場
滋賀県守山市勝部 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.2万/㎡
築5年
4件
33.8万/㎡
築20年
4件
38.7万/㎡
築40年
5件
15.2万/㎡
築45年
3件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は267円。
２ＬＤＫ
3件
2,198円
３ＬＤＫ
11件
2,447円
４ＬＤＫ
3件
2,602円
２ＤＫ
2件
267円
平均㎡単価
32.6
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,492
取引実績
20件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.1万円から2025年は㎡34.6万円へ、4年間で+50.2%上昇（年平均+12.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築21-25年
41
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891
11件
２ＬＤＫ
1,967
3件
４ＬＤＫ
3,067
3件
２ＤＫ
415
2件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
・２ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝部のマンション一覧（8棟）
メゾン守山
築48年
| 4階建
| 24戸
850万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買46件
ステーシア守山駅前
築24年
| 14階建
| 105戸
4,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ守山勝部
築11年
| 14階建
| 80戸
3,830万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エスリード守山グラセント
築8年
| 14階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファスマート守山勝部
築2年
| 10階建
| 81戸
売買0件
守山アーバンライフ
築47年
売買0件
ガーデンハイク守山
築11年
売買0件
守山アーバンライフ
築47年
売買0件
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市のマンションマップ
守山市内のエリアランキング
勝部は守山市内8地区中3位（上位63%）。
単価32.6。
1つ上の吉身とは13%の差。
勝部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ | 19.2/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 守山 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）