エスリード守山グラセント
滋賀県守山市勝部1丁目2-3 | 築8年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.6万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、4年間で6.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の199,000円から2020年には147,400円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,822万円です。3LDKが最も高く平均3,822万円、2LDKは平均3,406万円です。
３ＬＤＫ
3,487万
4件
2LDK
3,406万
3件
3LDK
3,822万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,487万 | 3,046万 | 3,800万 |
| 2LDK | 3件 | 3,406万 | 2,991万 | 4,237万 |
| 3LDK | 4件 | 3,822万 | 2,834万 | 5,074万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
51.9万/㎡
8階以上
3件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市勝部1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
守山市立守山小学校
中学校
守山市立守山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード守山グラセント | 2018 | 52戸 | 54.1万 | 3,480万 |
| セルバ守山 | 1986 | 113戸 | 34.6万 | 2,450万 |
| ステーシア守山駅前 | 2002 | 105戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| ジェイグラン守山 | 2019 | - | - | - |
| コスモ守山２番館 | 1989 | 30戸 | 41.9万 | 2,498万 |
| ガーデンハイク守山 | 2015 | - | - | - |
| 藤和ハイタウン守山 | 1995 | 112戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| シャリエ守山駅前 | 2012 | 69戸 | 45.2万 | 4,080万 |
| 守山アーバンライフ | 1979 | - | - | - |
| グランドメゾン守山４号棟 | 1984 | 448戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| グランドメゾン守山１号棟 | 1984 | 448戸 | 25.9万 | 1,880万 |
守山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,964円 | 206 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,678円 | 172 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,258円 | 81 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,244円 | 186 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,124円 | 104 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | - | 53.2万 | 54.1万 |
| 2LDK | - | 51.6万 | 50.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 52.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 50.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 53.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,550円。
3LDK
145,000〜200,000円
167,550円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 149,800円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 149,800円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 149,800円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。