エスリード守山グラセント
滋賀県守山市勝部1丁目2-3 | 築8年 | 52戸
最新データ
2023年12月
売買7件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（50.2万円）を7.7%上回って、守山市全体の平均（31.6万円）を70.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.6万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、4年間で6.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の199,000円から2020年には147,400円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,834万円です。3LDKが最も高く平均3,834万円、2LDKは平均3,427万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
3,502万 |
3,064万 |
3,800万 |
| 2LDK |
3件 |
3,427万 |
3,009万 |
4,262万 |
| 3LDK |
4件 |
3,834万 |
2,851万 |
5,104万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市勝部1丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.38m² ～ 87.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスリード守山グラセント |
2018 |
52戸 |
54.1万 |
3,480万 |
| セルバ守山 |
1986 |
113戸 |
34.6万 |
2,450万 |
| ステーシア守山駅前 |
2002 |
105戸 |
47.5万 |
4,180万 |
| コスモ守山２番館 |
1989 |
30戸 |
41.9万 |
2,498万 |
| 藤和ハイタウン守山 |
1995 |
112戸 |
47.9万 |
3,180万 |
| シャリエ守山駅前 |
2012 |
69戸 |
45.2万 |
4,080万 |
| グランドメゾン守山４号棟 |
1984 |
448戸 |
25.8万 |
2,580万 |
| グランドメゾン守山１号棟 |
1984 |
448戸 |
25.9万 |
1,880万 |
| ベリスタ守山梅田 |
2010 |
82戸 |
46.3万 |
4,180万 |
| ペルル守山 |
2002 |
86戸 |
38.3万 |
2,480万 |
| シャリエ守山梅田 |
2013 |
65戸 |
49.1万 |
4,180万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
50.6万 |
- |
53.2万 |
54.1万 |
| 2LDK |
- |
51.6万 |
50.3万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.07万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.18万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,240万 |
50.34万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,240万 |
52.79万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,240万 |
50.34万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
47.29万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,930万 |
53.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,550円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
149,800円 |
1,722円/㎡ |
| 2019年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
149,800円 |
1,722円/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
149,800円 |
1,722円/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,056円/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
198,000円 |
2,276円/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
198,000円 |
2,276円/㎡ |
| 2018年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。