水保町のマンション相場
滋賀県守山市水保町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価11.1万円に対し、築45年は8.5万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
11.1万/㎡
築30年
5件
12.8万/㎡
築40年
5件
8.5万/㎡
築45年
6件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｒ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は974円。
１Ｒ
10件
247円
２ＬＤＫ
9件
974円
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼11.6%
平均価格
714
取引実績
20件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡14.4万円から2025年は㎡12.0万円へ、4年間で16.4%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｒ
279
10件
２ＬＤＫ
1,244
9件
１Ｋ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
230円
30㎡〜
・１Ｒ
7.7
2025年第4四半期
350円
30㎡〜
・１Ｒ
11.7
2025年第3四半期
300円
30㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
230円
30㎡〜
・１Ｒ
7.7
2025年第1四半期
300円
30㎡〜
・１Ｒ
10.0
2024年第3四半期
350円
30㎡〜
・１Ｒ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水保町のマンション一覧（3棟）
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市のマンションマップ
守山市内のエリアランキング
水保町は守山市内8地区中8位（上位0%）。
単価12.0。
1つ上の今浜町とは5%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
水保町 ◀
―
12.0
水保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 5.5/㎡ | - | 事務所 | 守山 8800m |
| 守山市水保町字北川１１４４番４ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 守山 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）