水保町のマンション相場
滋賀県守山市水保町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水保町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
484万円
㎡単価
14.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.2万円に対し、築45年は14.3万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,720円。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼7.5%
平均価格
735
取引実績
17件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡14.4万円から2025年は㎡12.5万円へ、4年間で13.4%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｒ
276
8件
２ＬＤＫ
1,250
8件
１Ｋ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
30㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
230円
30㎡〜
・１Ｒ
7.7
2025年第1四半期
300円
30㎡〜
・１Ｒ
10.0
2024年第3四半期
350円
30㎡〜
・１Ｒ
11.7
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2023年第4四半期
240円
30㎡〜
・１Ｒ
8.0
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水保町のマンション一覧（2棟）
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市のマンションマップ
守山市内のエリアランキング
水保町は守山市内8地区中8位（上位0%）。
単価12.2。
1つ上の今浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
水保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 5.5/㎡ | - | 事務所 | 守山 8800m |
| 守山市水保町字北川１１４４番４ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 守山 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）