レックスガーデン守山壱番館

滋賀県守山市吉身5丁目1-5 | 築36年 | 48戸

推定相場

レックスガーデン守山壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2024年は24.7万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,334万円です。4LDKが最も高く平均1,498万円、2LDKは平均810万円です。

2LDK

8件

810万

3LDK

10件

1,334万

4LDK

3件

1,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	810万	630万	1,180万
3LDK	10件	1,334万	1,180万	2,078万
4LDK	3件	1,498万	1,303万	1,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（16.3万円）と比べて6.0万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

10件

4-7階

16.3万/㎡

5件

8階以上

22.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県守山市吉身5丁目1-5
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	56.05m² ～ 75.90m²
分譲会社	兼松江商都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩10分

学区情報

小学校

守山市立吉身小学校

中学校

守山市立守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン守山壱番館	1990	48戸	28.5万	1,880万
シャルム東守山	1987	16戸	17.8万	950万
コスモ守山４番館	1990	84戸	32.0万	2,080万
守山パークホームズ	1991	37戸	12.3万	1,480万
グローバル守山３	1997	42戸	32.0万	2,198万
守山駅前東住宅	1978	160戸	28.6万	1,990万
守山駅前東住宅２号棟	1978	-	14.3万	990万
守山駅前東住宅４号棟	1978	40戸	18.1万	1,260万
守山駅前東住宅５号棟	1978	160戸	28.6万	1,990万
守山駅前東住宅３号棟	1978	160戸	28.6万	1,990万
グランドメゾン守山４号棟	1984	448戸	25.8万	2,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2023	2024
3LDK	17.4万	16.5万	-	20.5万	22.4万	28.5万
4LDK	-	-	-	-	22.0万	20.9万
2LDK	15.2万	12.3万	21.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.95万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,750万	23.06万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.95万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.16万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.16万/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.06万/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	710万	12.67万/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	780万	13.92万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	630万	11.25万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	630万	11.25万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	790万	14.1万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	880万	15.7万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	880万	15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。