シャルム東守山
滋賀県守山市浮気町340-1 | 築39年 | 16戸
最新データ
2022年10月
売買5件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（24.4万円）より27.3%低く、守山市全体の平均（31.6万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2022年は17.8万/㎡へ、9年間で9.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には57,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均908万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,122万円、2DKは平均908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,122万 |
1,393万 |
2,763万 |
| 2DK |
4件 |
908万 |
780万 |
1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市浮気町340-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.10m² ～ 59.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
|---|
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
|---|
| 管理会社 | アヤハ環境開発 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 2DK |
16.2万 |
- |
14.9万 |
17.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.75万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
800万 |
14.95万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
800万 |
14.95万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
950万 |
19.76万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額62,222円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。