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コスモ守山４番館

滋賀県守山市浮気町300-25 | 築36年 | 84戸

推定相場
コスモ守山４番館
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（24.4万円）を30.9%上回って、守山市全体の平均（31.6万円）を1.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2024年には91,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,963万円です。4LDKが最も高く平均2,320万円、3SLDKは平均1,850万円です。
2LDK
2件
2,303万
3LDK
25件
1,963万
3SLDK
2件
1,850万
4LDK
4件
2,320万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,303万 2,303万 2,303万
3LDK 25件 1,963万 1,280万 3,012万
3SLDK 2件 1,850万 1,850万 1,850万
4LDK 4件 2,320万 1,950万 2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.1万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
6件
4-7階
30.9万/㎡
13件
8階以上
27.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市浮気町300-25
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数84戸
専有面積65.08m² ～ 102.61m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
徒歩3分

学区情報

小学校
立入が丘小学校
中学校
守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ守山４番館 1990 84戸 32.0万 2,080万
シャルム東守山 1987 16戸 17.8万 950万
守山駅前東住宅 1978 160戸 28.6万 1,990万
守山駅前東住宅２号棟 1978 - 14.3万 990万
守山駅前東住宅４号棟 1978 40戸 18.1万 1,260万
守山駅前東住宅５号棟 1978 160戸 28.6万 1,990万
守山駅前東住宅３号棟 1978 160戸 28.6万 1,990万
グランドメゾン守山４号棟 1984 448戸 25.8万 2,580万
グランドメゾン守山１号棟 1984 448戸 25.9万 1,880万
セルバ守山 1986 113戸 34.6万 2,450万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.1万 27.2万 26.6万 33.3万 37.8万 32.5万 37.8万 32.0万
4LDK - - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.78万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.69万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,371万 34.48万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,640万 38.4万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.52万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.52万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.3万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,830万 26.62万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.07万/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.07万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.24万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.49万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.91万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.04万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.34万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.09万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.5万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.54万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.07万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.46万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,300万 22.42万/㎡
2017年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.76万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.29万/㎡
2016年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.63万/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.67万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.52万/㎡
2014年12月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,850万 21.47万/㎡
2014年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,850万 21.47万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.36万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.08万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額90,067円。4LDKなら月額93,750円が相場です。
3LDK
90,067円
85,000〜95,000円
4LDK
93,750円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,045円/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,352円/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,045円/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,113円/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,171円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,290円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,289円/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,289円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,289円/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,337円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。