浮気町の土地相場
滋賀県守山市浮気町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,799円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
5件
27万/坪
6〜8m
41件
43万/坪
8m以上
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ整形
5件
57万/坪
台形
4件
45万/坪
ほぼ台形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
38件
34万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
長方形
8件
32万/坪
不整形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
46万/坪
南西
5件
36万/坪
北西
14件
35万/坪
北東
21件
35万/坪
南
6件
30万/坪
接面道路無
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,765
取引実績
74件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+58.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2023年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
24,000円
484坪〜（1600㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2020年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2020年第4四半期
5,000円
133坪〜（440㎡〜）
37.6/坪
2020年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
浮気町は守山市内33地区中6位（上位82%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の勝部とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
浮気町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市浮気町字中ノ町３００番１９ | 13.4/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 守山 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）