二町町の土地相場
滋賀県守山市二町町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市二町町の土地相場は坪単価9万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.6%。
推定相場
二町町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
466,786円/坪
推定総額
3,034万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▲47.6%
平均価格
2,421
取引実績
29件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201220142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+31.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2024年第3四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
8,900円
284坪〜（940㎡〜）
31.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2017年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
二町町は守山市内33地区中9位（上位73%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の金森町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）